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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??去年年底,CBD君也通過商業權威獲取瞭一份“密件”,裡面列出瞭2014年期間全市各大寫字樓簽下的租客及租用面積。CBD君數瞭數,25傢租下2000平方米或以上辦公面積的土豪企業中,20傢是內資企業。

??仲量聯行提供的數據顯示,2007年租用廣州甲級寫字樓的企業中,外資占87%,內資隻占13%。到瞭2014年,情況有瞭大反轉:內資企業成瞭瞭廣州甲級寫字樓的大客,占企業總數的75%,而外資企業的比例下跌到25%。

??企業可選擇空間更廣闊

??據公開數據顯示,今年年底交樓的越秀金融大廈寫字樓建築面積約16萬平方米,如果僅計算這個項目的新增面積,就已經接近2014年全年甲級寫字樓17萬多平方米的新增供應量。此外還有珠控國際中心、高德置地廣場四期南塔、東塔、僑鑫國際中心這些今明兩年入市的項目。

??如此密集的供應量,專傢對租金價格的趨勢會如何看?去哪租寫字樓性更有著數?紮堆到珠江新城擴租的豪客來自哪裡?這些,CBD君將一一為你揭曉。

??這意味著,未來一年時間內,珠江新城新交付使用的寫字樓供應量將激增。屆時,企業租寫字樓時有較為廣闊的選擇空間。對此,仲量聯行也發佈瞭相關數據。數據顯示:廣州累計甲級寫字樓供應量逐年提升,2007年為189萬平方米,2015年達到436萬平方米,預計2019年會突破600萬平方米大關,而且新供應仍在增長,到2016年會進入新一輪供應高峰。

??“從數字上我們可以看出市場還是有很多內資企業支撐。外資的公司會困難點。”馬煒圖向記者透露,他們公司接觸的很多日資、美資的企業已經凍結瞭擴張計劃或者減少面積。“但那些面積很快會被本地企業去承租。”馬煒圖認為,未來幾年,本地企業對消化新增供應的能力不容忽視。

??“有的本地公司甚至在談價格的時候,直接說要多一倍的面積。有人疑問,究竟有沒有這麼多人租?事實上是有的。”馬煒圖表示,上世紀90年代幾乎是外資企業支撐著整個寫字樓租賃市場,但現在本地企業有著很大的占比。在目前的市場環境下,他感受到本地企業強大的擴張能力。珠江新城60萬新增供應,很大一部分將被這些企業消化瞭。

??據仲量聯行廣州商業地產部總監馬煒圖介紹,2015年廣州CBD寫字樓的投放量約為60萬平方米,2016年將有80萬平方米的超甲級寫字樓面積供應。

??租戶反應

??內資企業逆襲外企

??第一太平戴維斯商業樓宇董事劉曉南:2019年左右會有明顯漲幅

??無論是存貨還是租金,天河CBD寫字樓都是全市焦點。

??受經濟疲軟、人力成本上升影響,外企謹慎擴租的消息早已出現在公眾媒體上。而以下兩傢地產服務中介的數據也說明瞭問題。

??現熱租的寫字樓,如珠江城、雅居樂中心等都擁有國際超甲級寫字樓的硬件,同時大體量的供應亦為企業提供大面積租賃和擴張空間。由於未來寫字樓的集中供應,預計對珠江新城區域租金產生下行壓力,業主或會提供優惠租金或免租期等條款吸引優質租戶進駐,對企業來說可能是換租的好契機。

內容來自sina新聞

??甲級寫字樓豪客租戶75%是內企



??劉曉南認為,珠江新城內西塔、富力中心這類成熟的寫字樓,因合同有租金遞增的規定,這些寫字樓的平均租金有可能會上漲。但珠江新城寫字樓總體價位趨於穩定,今年新入市的寫字樓入場租金並不會太高。直到2019年左右,珠江新城的寫字樓價格可能有明顯的漲幅。

今明兩年一大波寫字樓湧入市 性價比高或是入市時機

??仲量聯行商業地產部總監馬煒圖:2017年起月租有望漲至200元/平方米

??環球都會廣場

??CBD君從多傢房地產顧問公司瞭解到,即將入市的幾個項目租賃情況都不錯。

??專傢視界

??廣州周大福金融中心

??過去的一年,廣州甲級寫字樓市場新增供應,則全部由珠江新城高德置地廣場四期和雅居樂中心兩個項目“包攬”,它們共為廣州貢獻瞭約17萬平方米的新面積。日前,CBD君從仲量聯行及高力國際提供的最新數據得悉:今年第一季度廣州市甲級寫字樓雖然無新項目落成,但珠江新城的寫字樓存量高達215萬平方米,為全市最高。而廣州甲級寫字樓的最後一波供應高峰將出現在明年,未來3年超九城新增寫字樓項目都將集中在天河CBD裡的珠江新城及廣州國際金融城。

??馬煒圖還透露,高德置地廣場四期(南塔)已經達到100%預租;年底交樓的越秀金融大廈,也有40%被預租。

??今明兩年超百萬平米寫字樓入市

??獵德中心項目

??比起2013年90萬平方米的新增供應,2014年廣州甲級寫字樓市場看似有點“缺貨”。據瞭解,高德置地廣場四期(北塔)幾乎還沒投入使用時,就已經基本完成招租工作。

??天河北租金環比漲幅最高

??面對如此巨大的寫字樓新增量,珠江新城寫字樓很快就要降價瞭嗎?

??對內企業喜新厭舊從天河北遷至珠江新城

??趨勢

??告訴你Boss!如果今年公司有計劃在天河CBD租甲級寫字樓辦公,那麼相比去年,企業將會有更多新選擇。因為今明兩年,一大波寫字樓“Duang”聲湧進市場。

??有滿堂紅中介向記者表示,今年是值得進駐的一年。“如果企業今年進駐珠江新城,在未來的3-5年裡,租金部分的支出可節省近20%。”

??東塔寫字樓項目的負責人曾對媒體表示,在公開招商開始前已提早一年進行預租,目前已有40%的辦公樓面積被預租,且確定進駐的意向租戶多為有實力的知名企業,其中超過一半為跨國公司和世界500強公司。馬煒圖說,知名企業進駐有助帶動其他企業進駐,預計東塔今年的預租率就可達到七成,明年甚至有望達到九成。

??而在租金方面,截至季末,琶洲、越秀、珠江新城及天河北四個子市場均錄得租金上漲。其中,天河北-體育中心子市場錄得最高環比升幅,月租161.1元/平方米,環比上升2.6%,同比上升4.0%。

??今明兩年天河CBD

??將投入使用的寫字樓

??2015

??珠控國際仁武區房屋二胎中心

??高德置地廣場四期南塔

??越秀金融大廈

??天盈廣場(C1棟)

??2016

??據馬煒圖介紹,現在珠江新城寫字樓的空置率大約是12%。他表示,隨著寫字樓項目陸續交付,預計珠江新城寫字樓的空置率會緩慢上升。不過,他對珠江新城寫字樓表示看好:“甲級寫字樓新增的租賃需求也非常多,2019年或2020年,珠江新城就會一房難求。”

??現狀

??天盈廣場(C3棟)

??僑鑫國際中心

??市場聚焦珠江新城

??CBD之爭

??對外琶洲寫字樓低價吸納加班型企業

??高力國際數據顯示,在無新增供應的背景下,今年第一季度全市凈吸納量環比下降62%,同比下降29.6%至32772平方米。多個子市場中,僅琶洲子市場凈吸納量於季內錄得環比上升。

??但從另一個方面看,琶洲的租金在四個子市場中,月租為100.9元/平米米,比多個子市場租金價格低20-60元/平方米。這意味著琶洲寫字樓正在以低價策略大量吸納租戶。

??高力國際辦公樓服務業主代表部董事劉凌晴表示,相比珠江新城及天河北吸納企業總部、外資企業及品牌企業較多,入駐琶洲的不少是廣告行業、建築行業等加班型企業。“因為琶洲有一些設備靈活的寫字樓,例如並非使用中央空調,則適合一些加班型企業也可以在非正常上班時間使用寫字樓設施。”

??珠江新城

??業內人士指出,近一兩年,不少高端租戶從中信廣場等天河北高檔辦公樓退租,搬到珠江新城一些新落成的寫字樓。珠江新城這些寫字樓軟件、硬件設施都比較先進,對註重形象的高端客戶有很大的吸引力。該業內人士分析,隨著今明兩年珠江新城多個寫字樓項目入市,這種情況相信將更為普遍。

??CBD君手中的“密件”也顯示,天河北商務區是企業出走的“重災區”。據高力國際分析顯示,寫字樓的空置空間有限、對價格敏感以及來自於琶洲和珠江新城的競爭,均導致瞭越秀和天河北-體育中心子市場內部分租戶的遷出,季內這兩個區域凈吸納量均錄得負值。

??據滿堂紅商業地產部監控數據顯示,2014年的市場成交客戶行業中,外貿行業受宏觀經濟狀況文山二胎區借款的影響較大,擴大面積主要是內資企業。

??珠江新城新增量巨大寫字樓租金會下跌嗎

??實地走訪

??據仲量聯行商業地產部總監馬煒圖分析,到2016年,受井噴供應影響,寫字樓租金會輕微下滑,至2017年-2018年開始逐步提升,甚至有跳升的可能,“有望上升到200元/平方米/月。”

??“深圳寫字樓市場核心區域裡面找不到租金250元以下的。西塔、富力中心目前租金大概是200元左右。深圳福田嘉裡中心最高去到350元,基本300元以下都租不到。”馬煒圖形容,廣州是“滯後”的城市。馬煒圖表示,自從經歷2011年第四季度的歷史高位,廣州寫字樓市場2012-2014年都處於“平穩期”。珠江新城的寫字樓租金鮮有大幅上漲,近幾年來基本維持在160多元/平方米。

??據高力國際數據顯示:今年一季度,廣州甲級寫字樓市場無新項目落成,全市總存量維持在約401萬平方米。其中,天河CBD的存量為337萬平方米,占總存量的84%。按子市場劃分,珠江新城存量最高,約215萬平方米、占全市總存量54%,天河北-體育中心(30%)緊隨其後。

??不過,這種現象很快就會改變。日前,周大福金融中心(東塔)舉行瞭新聞發佈會,正式向社會公開招商。而今明兩年,完全稱得上是珠江新城寫字樓新增供應的“井噴期”。

??高力國際辦公樓服務業主代表部董事劉凌晴:有下行壓力或會對優質租戶優惠

??未來3-5年最抵租


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/07025993155933117923542.shtml

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