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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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  對此，萬通地產董秘程曉曦稱，"這是萬通控股的事情，跟萬通地產沒有關系"。不過，有消息人士透露，上述事宜或許與萬通控股的大股東有關，對此，萬通控股表示，"具體情況不清楚"。

房企掘金目光轉向海外

  近幾年，由於國內地產市場的調控和海外市場對於資本的需求，再加上利潤的驅動，房企已經將掘金目光轉向海外。

  "萬通如果有開發舊金山碼頭的意願也不意外，畢竟馮侖之前就有海外投資的經驗。" 一位業內資深分析師透露。

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  事實上，中國不少房企已經把目光投向瞭海外。萬達與中國泛海控股集團斥資30億美元投資俄羅斯大型綜合項目；中坤集團冰島租地；光耀集團與綠地看準瞭韓國濟州島；碧桂園在馬來西亞的別墅區預計年底開賣等等，無疑掀起瞭一股海外投資熱潮。

  "除瞭直接在海外開發項目外，也可以把一些海外資源引過來，比如說在海外搭建融資平臺。"上述分析師表示，7月份，金地集團旗下海外公司就成功發行12億三年期無抵押優先級債券，以後房企可能會積極尋求利用境外資本突圍的機會。

  除此之外，馮侖在中國臺灣地區與當地開發商合作開發的"萬通臺北2011"也早在去年亮相。據悉，該項目占地面積29734平方米，總計276套精裝度假寓所。

  實際上，與碧桂園、綠地、光耀集團等後來者相比，萬通控股董事長馮侖在海外投資的經驗更加豐富，甚至有聲音稱馮侖選擇的目的地更穩妥。

  

  "萬通臺北2011項目賣的還不錯。"程曉曦表示，雖然萬通控股有中國中心項目，但萬通地產目前還沒有擴大海外投資開發的計劃，現在隻專註做萬通臺北2011項目。

  尋找海外投資機會

  早在幾年前，萬通就曾試圖投資紐約世貿中心一號塔項目。據悉，幾經輾轉後，萬通在2010年3月份簽訂合約，租下1號太麻里鄉二胎房屋銀行樓的64層到69層，建築面積約兩萬平米，租期20年，定名為中國中心，涉及金額約7000萬美金。據瞭解，馮侖曾向媒體透露，萬通很有可能參與世貿大廈的管理。

  "房企屢屢試水海外項目投資，其中不乏受國內房地產市場調控政策的影響，但政策也起到推波助瀾作用，主要原因還是利潤驅動。房地產投資在境外的資源配置效率很高，利潤空間也相對較高。" 高緯環球董事董韶川如是表示。

  海外投資利潤相對較高



  對此，萬通控股相關負責人表示，對於建立海外融資平臺，公司整體戰略上是有這一計劃，比如嘗試在美國、新加坡以及香港等國傢和地區尋求機會搭建金融產品平臺，開拓多種融資渠道，包括發債或者私募等形式融資，但尚處在尋找機會階段。同時，該人士強調，公司剛實現走出去，地產投資業務還是以中國為主。當然，如果海外市場有好的機會，公司也會適當地加大投資。

  實際上，據光耀地產內部人士透露，光耀在濟州島項目中節省瞭一筆不菲的開發成本，即土地款。而這自然降低瞭產品成本，轉化為更高的利潤。此外，在光耀地產看來，"這塊地是永久土地所有權，也沒有兩年內開發的時間限制"。

  除此之外，上述分析人士也表示，房企去海外投資還有一個優勢，就是融資環境。其中，一方面是融資成本，國內的開發貸受到限制，而且從銀行貸款的利息通常在7%以上，民間借貸成本更高，而在海外市場貸款利息多為4%-5%。

  另一方面是資本金。據悉，房地產企業在中國境內投資至少需要30%的資本金，而在境外10%-15%就可以。

  "中國民營企業在土地資源和銀行信貸資金等方面承受瞭很大的壓力，到美國投資能為自己尋找一個更大的平臺。"中坤集團董事長黃怒波曾對媒體表示，中坤在美國洛杉磯投資的一個商業項目，用400萬美元的原始資金獲得瞭當地銀行3000萬美元貸款。

  尋合作方降低風險

  "較高的利潤當然也伴隨著相應的風險，你跑到別人地盤上破土蓋樓售樓，這不是一件容易的事情。"上述資深人士直言，黃怒波意欲冰島買地後變為租地，這足以窺見一二。而且這種風險是多重的，尤其是法律風險。

  對此，董韶川也強調，當然，中國企業在走出去的過程中也會遭遇一些阻力和風險，不少企業在海外擴張中屢屢受挫，這是多種復雜因素共同作用的結果。不過，不管中國房企開拓海外市場是主動還是被動，這都是一種正常現象，也是一種趨勢。

  "房企到海外去開發項目一般會找當地的開發商合作，這是一種降低風險的穩妥策略。"上述資深人士直言，如果不尋求合作，風險和項目運作難度都會加大。

  "出於謹慎，我們要排除一些潛在的風險，如對當地市場是否足夠瞭解、產品是否能順利在當地落地、整個項目如何規劃更符合公司的利益等。" 深圳光耀地產集團有限公司董事長郭耀表示。

  實際上，光耀地產在韓國濟州島的中國城項目正是選擇瞭跟當地的開發商合作，上述光耀地產內部人士稱，這助於降低光耀在韓國開發的風險。

  此外，據消息人士透露，光耀地產雖與韓國本地開發商合作，但是會保住公司最大股東的地位。而碧桂園總裁莫斌也曾公開表示，和馬來西亞公通霄鎮土地貸款額度司的合作，碧桂園占瞭51%的控股權，這是碧桂園進軍海外市場的第一步，如果成功公司將繼續加大力度，使其成為國內市場一個很好的補充。

  "萬通控股有意投資舊金山19號碼頭項目的消息出來後，公司人員跟高管專門溝通過此事，但是他們都稱不知情。"萬通控股相關負責人表示。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/16562112625.shtml

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