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新浪樂居訊(編輯黎晴)2014年的房產行業一直走勢向下，長沙的房產市場也是冷冷清清，8月11日，"湘五條"出臺，長沙房產是否會改變格局？湘五條"政策對市場的影響有多大？下一步會如何落地實施？長沙新浪樂居與湖南娛樂共同打造的"芒果會客室"本期邀請到瞭長沙同澤房地產銷售代理有限公司董事長吳亮，德思勤商業廣場品牌總監楊正宇一起討論。
"湘五條"出臺後，引起瞭社會各界的關註，也有不少地產大佬對此發表真知灼見，在楊正宇看來這個政策有點"小題大做"，他說："事實上我要對"湘五條"這個政策潑一盆冷水。從長沙的房地產限購放開之後，個人覺得新的"湘五條"出臺，有點不痛不癢。因為長沙整體樓市限購就不嚴重，限小偏大。雖然，從開放異地購房者的公積金購房貸款，住宅產業化項目支持，可能對於開源的這部分，政府表示瞭一種態度，但更多的隻是表示瞭一種態度。"
對於"湘五條"的細則。吳亮認為從政府從市場上回購商品房作為保障房，說明政府就是要消化目前市場上的存房，要讓供應量減少，讓房價健康穩步的往上漲，異地公積金購房則減輕老百姓購房的壓力。
在談及"湘五條"對長沙房價的影響，以及長沙未來發展趨勢時，楊正宇和吳亮都認為，長沙目前的價值被低估，未來商業價小額信貸利率值以及經濟發展潛力無限，且時下正是購房的好時機。
吳亮分析瞭長沙目前的限貸情況，"農行，中國銀行，國五行這幾個銀行都是首套房基準利率上浮15%。第二套房首付比例是六成，房貸利率可能要上浮30%。如果第三套房的話，限貸，就是不給你貸款瞭，隻能通過一次性付款。所以限貸對長沙有這個改善需求，追求高品質住宅的購房者來說，就是一個比較大的壓力。"
吳亮認為，"湘五條"相當於是政府的一個救市措施。他說："政府肯定是不希望房價往下降的，所以這個措施就是為瞭房地產市場的健康發展。"
楊正宇認為，政府通過這樣的措施，可消化一些存量房，讓供求平衡一點。他指出，整個房地產的事態是從溫飽型向小康型過渡的這麼一個情況，純粹的以居住為主購房需求會有所減少，長沙市需要逐步培育自己的一些增量市場。而不是在現有的市場上小打小鬧。因此，"長沙出臺的"湘五條"並沒有解讀到整個長沙市場變化。"
主持人、吳亮、楊正宇（點擊圖片觀看視頻）
與楊正宇持相似觀點，吳亮同樣認為，"長沙作為一個核心城市，它的城市價值還沒有得到完全的釋放。這是最關鍵的。如果這種城市價值得到完全的釋放，它所帶來的人口和城市商業的增量是爆炸性的發展，而這樣的發展帶來的必定是房價的增高。"
何時才是購房好時機？兩位嘉賓均認為目前就是購房好時機，楊正宇分析，房價在開盤的時候漲得很快，每次開盤，漲四百漲五百。真正下跌的時候，越跌賣得還不一定好。所以長沙的規律是，漲得很快，跌得很慢，而且是變相的跌，以優惠搞活動的形式去跌，跌得很少。
吳亮指出："買房不存在時機不時機的問題，隻有在需要的時候，以最快的速度下手，越快越好。因為房地產的成本結構決定瞭越早買越好，有需求就應該購買。"
由長沙新浪樂居與湖南娛樂聯合舉辦的《芒果會客室》將於下期節目進行全新升級，並改名為《鋒芒》，歡迎大傢持續關註。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/13454413662.shtml
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