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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  一邊是房價在漲,另一邊卻是下降的成交量。

  再把今年上半年的銷售數據同去年相比,那就更為無力。根據廈門國土房產局的統計數據,今年上半年廈門全市一手房成交量同比下降47%,而二手房市場同樣低迷,同比去年減少近一半成交套數。

  這也是自2012年6月以來,廈門房價連續26個月環比上漲。國傢統計局數據還顯示,今年以來的7個月,廈門房價除6月份外,其他6個月漲幅均領漲全國,廈門房價的堅挺度已經超過瞭一線城市。

  廈門二手房成交量上周減少一成

64城房價降廈門仍領漲全國 網友:這是一塊神奇的土地

    限購"松綁"未改觀望氣氛

  這還隻是紙面上的平均數據,實際上在廈門島內,現在已難覓30000元/平方米以下新建住宅據記者從湖裡區世貿湖濱首府售樓處瞭解到,目前該樓盤售價已經超過33000元/平方米,就連位於島外海滄區的天湖城天源樓盤,均價也已經超過21000元/平方米。

  二手房方面,國傢統計局發佈7月份70個大中城市二手住宅價格變動情況顯示,與上月相比,70個大中城市中價格下降的城市有65個,持平的有4個,上漲的有西寧1個。其中,廈門二手住宅價格環比與上個月持平,並列全國第二;而同比則上漲5.7%,僅次於深圳、鄭州,位居全國第三。

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  對此,資深地產評論人士程凌虛認為,樓市的供需平衡點是12個月,當前廈門庫存量雖然相比去年同期有所增加,但仍然未超過供需平光復鄉二胎借款衡點,"廈門房子總體上仍是供不應求,開發商自然不會輕易降價"。

  廈門網友吐槽

  甚至限購政策的"松綁"也未帶來樓市成交量太大的變化。

  在掛牌均價方面,同安區上周漲幅最大,報價相比前一周上漲5%。

  量跌瞭價照漲,原因到底在哪?

  成交低迷依舊

  相比之下,同在福建的福州和泉州,7月份也加入瞭房價下降的行列,其中泉州環比下降1.2%,福州環比下降1.5%。

  從各區成交情況看,上周集美區一手住宅成交129套,環比下跌30.65%,位居一手住宅成交排行榜第一位;同安區成交67套,環比上漲15.52%,位居一手住宅成交排行榜第二位;翔安區一手住宅成交34套,環比上漲78.95%,位居住宅成交排行榜第三位。

  統計數據顯示,7月份,廈門全市共計成交新建商品住宅1711套,比6月份的1697套環比上漲0.82%個百分點。不過,和去年同期的3810套相比,卻銳減瞭55.09%。

內容來自sina新聞

  超越北上廣深

  8月8日"閩8條"正式發佈後,廈門新建商品住宅的成交量一直保持在50套左右。8月15日廈門相應實施細則出臺後,這一數據甚至還有所下降,8月15日廈門全市一手住宅成交54套;16日成交27套,而到瞭8月17日更是隻有22套。

  據記者走訪多傢售樓處得知,"閩8條"正式發佈後,確實有不少客戶打電話前來咨詢,不過訂單量並未增長。"大傢都看不清房價的走勢,不少人還是持觀望的態度。"一售樓處工作人員小陳說。

  根據中國指數研究院發佈的7月百城房價指數,經濟總量位居全國第53位的廈門房價為20428元/平方米,比身為一線城市的廣州還高出2260元。

    這是一塊神奇的土地

  "這是一塊神奇的土地!"昨日,有廈門網友如是評論說,"房價還在漲!為什麼還要取消限購令!"這一留言迅速引來其他網友的跟帖。

    廈門房價漲幅全國第一

  全國的房價跌聲一片,可廈門還在漲!

  還有業內人士表示,雖然廈門房價現在還在漲,但這種漲幅對於炒房者來說,已經明顯不劃算瞭。加上對下階段樓市價格漲幅不看好,投資性購房量減少,也是價漲量跌的原因之一。

  而在廈門均和房地產評估董事長王崎看來,這還是銀行信貸政策的原因。"雖然限購解除,但是受房貸政策影響,交易量沒漲也很正常。"王崎認為,限購政策放開後,隻要銀行的組合拳跟上,交易量肯定會實現明顯上漲。

  對於樓市的松綁會導致廈門房價新一輪暴漲的說法,不少業內人士表示反對。廈門韜睿地產柏雲飛就表示,購房者面對限購"松綁",以及仍在上漲的廈門房價,不需要感到恐慌,"目前廈門房價已經處在一個高位,總體趨於平穩緩漲的階段,房價快速上漲的時代已經過去"。

  據統計,經濟總量位居全國第53位的廈門房價為20428元/平方米,比身為一線城市的廣州還高出2260元。二手房方面,國傢統計局發佈7月份70個大中城市二手住宅價格變動情況顯示,與上月相比,70個大中城市中價格下降的城市有65個,持平的有4個,上漲的有西寧1個。

  據廈門房地產聯合網昨日發佈的統計數據,上周(其中8月16日和17日均無成交),廈門二手房網簽累計448套,環比下跌10%;其中二手住宅總成交量為325套,環比下跌10%。二手房成交面積為6萬平方米,環比上漲2.8%;住宅成交面積3.18萬平方米,環比下跌7%。

  昨天,國傢統計局發佈的7月份70個大中城市新建商品住宅價格變動情況顯示,與上月相比,70個城市中價格下降的城市增加至64個,就連北上廣深四大一線城市今年來也首度加入瞭下降的行列,而持平的有4個,僅剩下2個城市還在上漲,其中就包括廈門。數據顯示,7月份廈門新建商品住宅價格環比上漲0.2%,同比上漲7.2%,雙雙位居全國第一。"這是一塊神奇的土地!"有網友如是評論。

  國傢統計局昨日發佈的7月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況顯示,70個城市中7月份僅廈門和雲南大理環比上漲。其中,廈門更是環比上漲0.2%,同比上漲7.2%,雙雙位居全國第一。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08142873154.shtml

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