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沈陽2013供地量市內五區地塊總量不足總數的28%
沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性
沈陽市統計局數據顯示，9區戶籍人口截至去年10月末為523.76萬人，平均算來，每個人的土地出讓收入為7732元。皇姑區政府工作報告顯示，2013年土地出讓收入77.97億元，區本級收益3.21億元，相當於該區當年公共財政預算收入的近一成。
住宅
全國居前列
需要1000萬平方米左右，按1.0的容積率，需用地1000萬平方米
在住宅用地供應方面，全年9區成功出讓住宅地塊147塊，按照各個地塊的最大容積率(地上總建築面積與用地面積比)計算，可建設住宅(含商住兩用項目)建築面積1990萬平方米。如全部建成每戶100平方米的住宅的話，可以建設近20萬套。
此外，沈陽是房地產後發市場，在世界發達國傢，每賣出一套新建商品房，就會成交6套二手房，北京、上海、廣州等地的增量房和存量房則是1:1，二手房占據房產市場成交量的半壁江山，而去年沈陽增量房和存量房成交量比值為2.6：1，增量房占比偏大，由於新建商品房需要土地支撐，所以對土地的需求比較多。
競爭激烈：皇姑多地樓面地價超4000
其餘地塊，鐵西新華印刷廠地塊樓面地價為4750元，位居前列，而皇姑區則出現至少五個地塊地皮成本超過4000元的情況。
沈陽住房空置率7%仍在合理范圍
從推地量可以看出，未來沈陽住宅的主要源頭集中在郊區。其中渾南住宅地塊成交最多，達到56塊(含棋盤山)，占到總量的三分之一強。
鐵西5塊
仍會小幅上漲
沈陽土地出讓面積
去年夏天，36歲的林先生在位於蘇傢屯的沈陽國際展覽中心旁買瞭一套130多平方米的住房，當時每平方米5000多元。林先生在渾南上班，省出來的10萬元錢購買瞭一輛轎車，開車到單位每天半個小時。此外，乘坐渾南有軌電車也方便。
因為傳統的城五區供地量較少，多數地塊已經屬於稀缺資源，所以地皮成本居高不下。以5~8月的各區地皮成本看，皇姑樓面地價平均為3300元，沈河區為4142元，鐵西區為3830元，而沈北新區、渾南樓面地價則低於千元，沈北新區為950元，渾南為944元。
2013年樓面地價TOP9
鐵西新華印刷廠4750元
和平13塊
■專傢預測
根據沈陽市土地交易中心去年歷次土地交易數據，本報整理出《2013年沈陽土地市場報告》：2013年，市內9區共有318宗土地成交，土地出讓金總額405億元，連續三年下降。專傢分析，土地出讓總量較大，土地出讓金減少的現象表明沈陽樓盤正在從中心城區向郊區延伸。
未來沈陽房價
張祥認為每年1800萬平方米的土地供應比較合理。沈陽土地出讓金連年下降，與沈陽土地供應有直接關系。幾年前，沈陽可供開發的土地較多，以2012年為例，僅金廊沿線就有12宗地塊成交，這些地塊較貴從而推高瞭出讓金額度，而目前沈陽可供土地價格較低，雖然地塊成交量不小，但總金額不高。目前，沈陽二環內可供應土地越來越少，二三環之間成為當前供應土地的主力，未來沈陽土地供應仍會向四周延伸，未來北斗鎮二胎房貸三四環也將會出現更多的住宅小區。
房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫
皇姑政法幹校-2 4145元
據機構統計，2012年沈陽商品房銷售量為1194.27萬平方米，商品住宅銷售量為1031.11萬平方米。據遼寧省社科院統計，沈陽住房空置率在7%左右，低於國際上公認的空置率合理范圍12%。
大東區第一羊毛衫廠4210元
皇姑區新樂回遷房4350元
皇姑政法幹校-1 4207元
2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三
沈河沈河體育場4142元
去年沈陽住宅土地出讓收入為333億元，可建設住宅(含商住兩用項目)建築面積1990萬平方米，計算下來沈陽9區住宅樓面地價平均達到瞭1673元/ 平方米。根據機構統計數據，2012年二季度沈陽住宅用地樓面價格為1395元。不過業內普遍認為，房價與地價之間並無直接對應關系。土地從購買到開發銷售一般有2~3年時間，在此期間，房價會隨市場變化不斷調整。
需要250萬平方米，按照容積率5.0計算，需要50萬平方米土地
商業建築
中國指數研究院剛剛發佈的2013年全國土地市場交易報告中，沈陽住宅土地出讓面積仍位居全國前幾位，並且超越北京、上海等大城市。
皇姑區巴山路南回遷房4350元
沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意
蘇傢屯5塊
霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展
去年你在沈陽9區買房子瞭嗎？你知道你買的每一平方米房子中，"地皮錢"是多少嗎？
皇姑11塊
於洪23塊
經開14塊
渾南52塊
沈河6塊
大東6塊
沈北8塊
(本文依據沈陽土地交易中心發佈數據統計，僅供參考，最終數據以官方發佈為準。)
■專傢觀點
沈陽市房地產開發研究會常務副秘書長張祥表示，前些年沈陽出讓的土地面積偏多，沈陽的人口規模在全國占第八九名，土地出讓面積排全國前幾位，但由於價格較低，出讓金總價並不高。
沈陽10個區域 2013年住宅供地情況
其他住宅地塊較多的是於洪區，有23塊，沈陽經開區為14塊，和平為13塊。"城五區"皇姑、沈河、和平、大東、鐵西(不含經開區)地塊總量為41塊，不足總數的28%。
沈陽一年需多少地
工業廠房
遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲
內容來自sina新聞
需1400萬平方米。按照2.0~2.8的容積率，需要土地500萬~700萬平方米
住宅用地樓面地價雖高，也比不上加氣站。
統計發現，沈陽加氣站地皮最貴的已經超過2萬元，比如北大營街東地塊加氣站，拿地成本已經達到2.17萬元每平方米。其他如勝利加氣地塊，為1.81萬元，望花北街東地塊加氣站為1.6萬元。
結論：沈陽每年土地的總需求合理范圍是1550萬~1750萬平方米
皇姑百花集團6600元
蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億
&2胎房貸刊登缺錢急用哪裡借錢emsp;這個數字是：1673元。
沈陽市房地產開發研究會常務副秘書長張祥表示，地價和房價是互相傳導的，不過，二者的傳導需要一個過程，並不是立竿見影的。因為要考慮到開發周期的問題，房價上漲瞭，地價不見得上漲，地價上漲房價也不見得馬上上漲。
此外，還要考慮到國傢政策、百姓需求等多方面因素，從去年土地成交狀況來看，價格在合理范圍之內，土地也處於小幅上漲中。
目前來看，沈陽的房價整體來說並不高，比大連每平方米還低2000多元，由於沈陽是以剛性需求為主，隨著沈陽經濟區的建設，未來房價仍有上漲空間，預計房價還會穩中有小幅上揚。
案例：渾南買房省下的錢買車上班
加氣站地皮最貴最高超2萬/平方米
像林先生這樣到郊區購房的越來越多，除瞭環境等因素外，還因為郊區的地價相對便宜。
■相關新聞
數據顯示，去年9區(含棋盤山、沈陽經濟開發區)土地出讓成交405億元，共出讓土地318塊，面積達1874萬平方米。
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出讓金未進前十
近年來，沈陽土地出讓面積在全國一直處於前列，其中2011年土地出讓面積更是高達3700萬平方米而位居全國第一，二三名分別為天津和大連。最近兩年，土地出讓面積有所下降，但仍比較高。
(單位：元/建築平方米)
2010年以後的四年中，沈陽土地出讓金分別為437.7億、648.9億、558.2億和405億(欠三縣一市)，從2011年開始呈現出逐年減少趨勢。
不過，從出讓金額來看，沈陽並不高，以2011年為例，雖然出讓面積全國第一，但出讓金額隻位居第四。就2013年而言，沈陽的出讓金隻有405億元，未能進入全國前十位，而上海則位居第一位，土地出讓金高達2262億元，北京和杭州位居二三位。
皇姑區疾控中心東4010元
從單體地塊來看，皇姑區百花集團地塊由於在競拍時競爭激烈，最後以樓面價6600元/建築平方米成交，溢價率高達127.59%。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/09562567458.shtml
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