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資金可利用性收緊 中國開發商紮堆海外融資
據報道，上周，美聯儲宣佈繼續削減量化寬松政策，將每月債券購買規模從750億美元減少至650億美元。這是繼去年12月之後，美聯儲第二次宣佈削減量化寬松。與此同時，中國驚險逃過一場信托基金違約危機。備受關註的中誠信托"誠至金開1號"最終以第三方接盤的方式收場，信托剛性兌付的不敗"金身"得以維持，投資者經歷瞭一番抗爭後也獲得本金，但令市場關註到中國銀行(601988,股吧)體系及影子銀行問題嚴重。
綠地1月23日宣佈發行於2018年到期的15億元人民幣債券，年息為5.5%。同日，萬達通過其境外子公司在海外成功發行6億美元10年期美元債券。同月，綠城中國公佈，發行5億美元的次級永久資本證券。該公司指出，擬將次級永久資本證券的所得款項凈額4.93億美元，用作為永久次級可換股可贖回證券更換及再融資，以及撥作一般營運資金用途。這是自去年5月份以來，綠城中國第四次發行債券。
據《南華早報》報道，盡管在暫停四年後股票市場再次對開發商敞開大門，但是，受國內以及全球貨幣收緊所累，對於中國房屋建築商來說，融資變得越來越困難，而且成本越雲林縣機車貸款條件來越昂貴。
在資金可利用性擔憂的驅動下，包括中國海外發展有限公司、大連萬達集團、廣州富力地產股份有限公司和綠地控股集團在內的至少12傢開發商，1月份離岸融資規模超過500億元。
綠城中國首席財務官馮征指出，"不知道什麼時候窗口就會關閉。不過，美國的量化寬松削減將會拉高融資成本，同時全球投資者對中國開發商的興趣可能會迅速消失。"
開發商房紮堆海外融資的情形並非首次出現。據統計，2013年中國知名房企海外融資額逾552億美元，比2012年上漲120%。
在一定程度上，影子銀行是小型開發商的救生索，因為小型開發商通常會被傳統銀行貸款拒之門外。官方數據顯示，在北京，76%的私人投資存在於房地產行業，在制造業中占據的比例僅為8.9%。專註於中國信托行業的顧問公司User-Trust Studio指出，中國政府不會允許信托違約出現，因為這樣的違約很可能會導致更寬范圍內的危機。
穆迪投資者服務公司高級分析師曾啟賢表示，雖然中國開發商現在的狀況比2011年好轉，但是，一些小型玩傢在未來6至12個月內將面臨越來越大的挑戰。談及美聯儲進一步削減量化寬松規模時，他說："這種削減趨勢將會導致融資成本上揚。同樣，開發商所承擔的離岸債券利息也將上揚。"
舉例來看，1月15日，世茂房地產控股有限公司公告稱，發行本金總額6億美元的票據，年限為7年，年息為8.125%。
內容來自sina新聞
中誠信托違約危機爆發後，關於"中房屋信貸信用貸款土地買賣國政府將進一步收緊銀子銀行行為規范"的報道和猜測層出不窮。
報告顯示，在16種曾經或現在暴露違約威脅的信托產品中，10種涉及到房地產行業。
此外，到目前為止，抵押貸款市場仍然收緊，越來越多的銀行取消面向首套房屋購買者的利率優惠。
據報道，中國人民銀行公佈的數據顯示，2013年，銀行向房地產部門發放的新貸款規模為2.34萬億元，占全部新貸款的28%。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/08382598749.shtml
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