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??高一軒稱，部分房企近期可能減少房價折扣，但這也與部分房企已完成或將近年度銷售目標有關。
高。這11個項目累計推出1394套新房源，環比大漲148%。21世紀經濟報道觀察到，不少房企迅速借降息利好加大樓盤營銷推廣。
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??央行上周五的降息，讓房地產業在資本市場再次“狂歡”。
??當代節能置業副總裁喬廷夫也向21世紀經濟報道表達瞭類似看法。多位經歷過多輪市場調整周期的開發商人士普遍認為，降息短期內會提升樓市成交量，但長期看，房價並非因此而反彈。
內容來自sina新聞
??龍湖地產北京灩瀾新宸（資料、團購、論壇）營銷經理李帥告訴21世紀經濟報道，“我們在開盤前一天得到降息信息，其實客戶積累的也差不多瞭。但降息政策會讓購買的業主心裡更舒服。這對開盤有正向幫助，客戶購買信心也有所提升。”
??不少開發商也將此邏輯推廣到樓盤現場宣傳板上，希望通過“歷史經驗”，讓客戶有一個類比。
金茂悅在推出樓王產品同時，對前期產品采取瞭周末限時優惠40萬的活動；灩瀾新宸長橋墅（資料、團購、論壇）開盤前推出瞭首付一成的優惠。
??根據人民銀行決定，自11月22日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時存款利率浮動區間上限由基準利率的1.1倍調整為1.2。
??楊科偉認為，由於本次降息結合瞭非對稱降息以及利率市場化的進一步放開，影響較為復雜，不應盲目地以為一定利好房地產，更不應該將其看成是“救市”。
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??李稱，他們推出的50套別墅房源當天就被全部選完。
?成交量持續反彈背景下，開發商也在積極入市。以北京為例，亞豪機構統計數據顯示，上周（11.17-11.22）北京共有11個項目開盤，創近10周新
??而從銀行層面分析，CRIC分析員楊科偉認為，此次又是非對稱降息，最終利差大幅縮小，個人房貸業務必將大大壓縮金融機構的利潤空間，將直接影響銀行投放個人房貸的積極性。此外，銀行對房地產開發企業的貸款利率可能將不降反升。
??此次降息的確在購房成本方面帶來瞭真實利好。
??房價會反彈嗎？
??“2006年的降息，導致瞭2007年房價的大幅上漲；2012年降息，2013年房價大漲；今年2014年11月又大幅降息，這是本世紀最後一次買房的機會。”一位房地產公司人士向21世紀經濟報道記者轉發瞭這條信息。
??利好成交量
?中金房地產分析師寧靜鞭認為，歷次經驗表明，全國樓市成交量在降息後的三個月內將迎來同比的觸底回升，大中城市受益更為顯著。其匯總瞭2008、
2011年兩次降息降準周期發現，成交量在第一次降息後的3個月內迎來同比的觸底回升；分不同城市看，大中城市更為受益，同比回升幅度明顯高於偏遠小城
市。
??但如以往歷史周期，此次降息真能再次帶來房價大漲？
??喬廷夫認為，此輪周期並非有同樣的歷史軌跡。他分析，三四線城市目前面臨的主要問題是，人口負增長，但庫存量巨大，供大於求；一二線市場則產品和需求不匹配，制約市場最大的限購因素仍存在。喬認為，降息後，市場仍處於去庫存的過程。房價仍然趨穩或在去庫存中調整。
??“我們可能會取消一些折扣，不過也就是一兩個點。”京投銀泰執行總裁兼軌道物業事業部總經理高一軒對21世紀經濟報道表示，央行此次降息對市場的心理影響較大，但實際影響有待觀察。
央行降息地產股狂歡大漲不會出現
??鏈傢市場研究部統計數據分析，以貸款100萬元20年等額本息還款法，降息後，按首套房基準利率政策，月均還款7251元，減少瞭234元；若按調整後貸款利率9折計，月均還款額為6899元，與調整前9折相比約減少瞭205元，相當於調整前的8.45折。
?以北京為例，上周入市項目的定價較為保守，老項目後期開盤價多與前一期價格標齊，還有一些開發商抓住這一時機加大優惠力度，沖刺業績。如上周開盤的亦莊
??瑞銀24日表示，降息還有利於開發商利息支出減少。以A股136傢上市房企三季度末有息負債總額為11494億為例，如貸款利率下降40BP，則潛在每年可節省利息支出46億。
??鏈傢地產市場研究部張旭認為，降息的主要意義在於，減輕購房者還款負擔。雖然降息後貸款的月均還款減少額度並不大，但對對資金比較敏感的剛需而言，仍是利好。此外，對於購房者預期轉變將產生較大推動。
??亞豪市場總監郭毅認為，降息後，雖然政策效力覆蓋全部購房客群，但北京高房價的現狀難以扭轉，市場活躍度雖會提升，但並不足以支撐房價的快速提升。預計年內北京在售項目售價止跌企穩，部分前期深幅降價的項目將會小幅回調，整體市場價格趨於穩定。
??11月前20天，上海易居研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約837萬平方米，環比增長約25%，反彈力度大。
??不過，降息的影響已率先反映在資本市場上。降息後首個交易日，12隻房地產股票漲停，A股房地產上市公司股票平均漲幅也超過瞭3%。漢港房地產當日漲幅高達28.57%，萬科A漲8.32%。
??易居研究員嚴躍進指出，這說明在此前的一些政策下，市場情緒逐漸被帶動起來，入市節奏在加快。隨央行降息新政發佈後，市場看跌情緒會進一步減弱，部分購房者在按揭貸款民間代書低利信貸成本降低的前提下會積極入市，使市場成交量保持活躍。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08055942800056922195674.shtml
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